|
Парковка возле дома
| |
| Admin | Дата: Понедельник, 21.07.2008, 18:07 | Сообщение # 16 |
 Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 99
Статус: Offline
| В бумаге говориться о том, что человек согласен с тем, что на территории КТ будет находится парковка для автомобилей, согласно утвержденному проекту. Проект утвержден мэрией и общим собранием. На том же общем собрании, где присутствовало большинство представителей собственников квартир, были распределены и утверждены парковочные места. В запесе еще есть 8 свободных мест + резеврные места. Предусмотрены парковки для гостей.
После того, как я соберу со всех владельцев квартир подписи, я записываюсь к натариусу, где должна буду предоставить утвержденый проект, протокол общего собрания, где должно быть указано, какое место числиться за квартирой и подписи собственников. После этого, натариус официально закрепляет парковочное место за определенной квартирой, согласно решению общего собрания. И это не противоречит закону, потому как будут соблюдены все правила.
Само КТ не вправе сдавать в аренду свободные парковочные места. Quote (tomsik) ... собственники ознакомлены с процедурой распределения мест?!
Каждый, кто проживает в моем доме ознакомлен с распределением мест (обзванивался, каждый, кто не проживает тут, а остальным доводилось до сведенья лично). Quote (tomsik) Парковочных мест будет, напроимер, 40, а владельцев машин 55. Как быть?
У нас есть резервные места. И нам, вполне их хватает. Сейчас в доме 40 машин, всего мест 60 (с резервом) + гостевые места, которые будут расположены перед въездом на общую парковку, но на нашей территории. Quote (tomsik) Бумагу хотите натариусу по закреплению мест - кто, как будет подписывать? - вопросы пользования и распоряжения совместной собственностью относятся к исключительной компетенции собственников, но не правления.
Все решилось и оговаривалось на общем собрании. Quote (tomsik) тем более место на парковке продавать вместе с квартирой, ещё раз оговорюсь, парковка не является продолжением квартиры.
Если не проведена процедура, о которой я писала выше, то да - парковку продать вместе с квартирой Вы не можете. Также Вы несможете "наказать" чужого автовладельца, который поставил машину на Вашем месте. Но, если парковочное место внесено в кинистурамат, то Вы имеете полное право продать ее вместе с квартирой, а также вызывать "памперс" или полицию для того, чтобы убрать посторонюю машину с Вашего места.
|
| |
| |
| tomsik | Дата: Вторник, 22.07.2008, 18:18 | Сообщение # 17 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 91
Статус: Offline
| Admin:
При голосовании за порядок пользования парковкой, а не за выделение части совместной собственности в реальную часть, должно проголосовать большинство от общего количества квартирособственников дома, а не от количества участников собрания ( ст. 72 Закона о вещном праве), а не ,,где присутствовало большинство представителей собственников квартир,,.
Пользование и выделение части совместной собственности в реальную часть (если продаётся с квартирой, то это уже реальная часть) , совершено разные вещи. А на собрании произошло, согласно Закону о внешнем праве, ст.72 ч.1, соглашение сособственников владеть и пользоваться общей вещью по соглашению или решению большенства собственников, а не 100 % ,так как не произошло существенного изменения общей вещи.
Не забывайте про земельный налог.Добавлено (22.07.2008, 18:18)
---------------------------------------------
На собрании вы распределяли и утверждали парковочные места, т.е.составляли порядок пользования парковкой. Н забыли, что порядок должен утверждаться большинством голосов квартирособствннников, а не участников собрания КТ , а тем более не представителями собственников, это требование ч.1 ст. 72 Закона о вещном праве (я уже об этом упоминала).
Соответственно, и для изменения порядка пользования, например, замещения освободившихся мест, нужно в том же порядке получать решение большинства.
Расходы по благоустройству парковки должны нести только те квартирособственники, которые получат дополнительное благо, т.е. парковочное место.
Порядок пользования парковкой не только закрепляет размеченные парковочные места за конкретным автолюбителем, но также устанавливает права и обязанности пользователей ( ст.201-224 Закона о вещном праве)
Право пользования квартирособственника совместной собственностью ограничена, ст.7 ч.3 ЗоКС, согласно которой, собственник квартиры не вправе требовать выделения принадлежащей ему части совместной собственности в реальную часть.
В случае с парковочным местом это означает, что квартирособственник не вправе требовать внесения отметки в Крепостную книгу о том, что квадратные метры парковки принадлежат только ему одному.
Продавец квартиры должен знать, что место на парковке, т.е. идеальную долю недвижимости, нельзя продать без нотариально заверенного 100 % согласия большинства сособников.
Следовательно, ,продажа,, парковочного места является юридически ничтожной сделкой. Покупатель вправе потребовать возврата необоснованно выплаченных сумм.
Интересы квартирособственников защищает Закон о вещном праве, который в ч.1 ст. 68 закрепляет за каждым собственником право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью.
Это право может быть ограничено только законом, правами других лиц или интересами других квартирособственниками, которые являются равноправными сособственниками недвижимости, в том числе всего двора и парковки.
В любом случае закон оставляет за собственником квартиры право оспорить принятый даже большинством голосов порядок пользования парковкой, если этот порядок не учитывает законные интересы или нарушает права данного квартирособственника.
Сообщение отредактировал tomsik - Вторник, 22.07.2008, 00:40 |
| |
| |
|
