«Я слышала, что можно ходатайствовать о контролировании деятельности квартирного товарищества и о получении сертификата качества. Что эта сертификация из себя представляет?»
Сертифицирование квартирного товарищества, как рассказал руководитель проекта Союза квартирных товариществ Раймо Йыгева, – это выраженное большинством собственников квартир желание проконтролировать деятельность товарищества для того, чтобы избежать некомпетентности членов правления и нарушения законов.
Знак качества товарищества
Сертификат является своего рода знаком качества и признанием компетентности членов правления и других должностных лиц товарищества. Такому объединению жильцов больше доверяют, как кредиторы, так и обслуживающие фирмы. Например в Швеции, цены на квартиры в товариществах, имеющих сертификат, выше, чем в других домах на 15%
Документ этот выдается Союзом квартирных товариществ. Для того чтобы ходатайство о получении сертификата квартирным товариществом было принято, необходимо выполнить следующие требования:
*правление товарищества, ревизионная комиссия и члены товарищества должны иметь представление о деятельности своего товарищества;
*один из членов правления должен пройти курс обучения, состоящий из 160 часов (проходят его в Союзе);
*устав, документация, протоколы собрания и т.д. должны соответствовать действующему законодательству и быть правильно оформлены;
*бухгалтерия товарищества должна быть в порядке и не вызывать нареканий;
*члены товарищества должны исправно платить по счетам;
*финансовые операции квартирного товарищества должны проходить в соответствии с его годовым бюджетом, должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, большие ремонтные работы должны проводиться в соответствии с утвержденным планом, учитывая результаты экспертиз;
*деятельность правления должна быть квалифицированной;
*деятельность обслуживающих фирм также не должна вызывать нареканий;
*товарищество должно быть круглые сутки готово к локализации абсолютно любой аварии в течение двух часов;
*товарищество должно использовать различные методы для экономного потребления энергии;
*товарищество должно обеспечивать безопасность и стабильность своим членам;
*за получение сертификата должны выступить большинство членов товарищества.
Комиссия поможет подготовиться
В общем, картинка получается, мягко говоря, нереалистичная. Но чтобы недостатки выявить и устранить, с товариществами сначала поработает специальная, назначенная Союзом комиссия.
Она состоит из:
*представителя Союза квартирных товариществ – координатор. В его обязанность будет входить контроль над всем процессом;
*юриста из Союза – он проверит устав товарищества, протоколы собраний, заключенные товариществом договоры и т.д.;
*бухгалтер – познакомится с бухгалтерией, финансовыми показателями за последний год деятельности товарищества и т.д.;
*эксперт в сфере строительства – проконтролирует качество ремонта дома, проекты, акты, техническую документацию и т.д.
Когда комиссия выполнит свою работу и недостатки будут исправлены, члены товарищества могут предоставлять документы для получения сертификата. Для этого понадобятся:
*ходатайство о получении сертификата;
*анкеты, заполненные членами товарищества, в которых, большинство из них высказалось в пользу сертификации;
*подсчет голосов за и против сертификации;
*копии действующего устава товарищества и Б-карты;
*копии протоколов собраний товарищества;
*копии документов, говорящих о внутреннем распорядке в товариществе;
*копии бухгалтерских документов;
*копия финансового отчета за последний год деятельности товарищества;
*копии отчетов ревизионной комиссии;
*данные о задолженностях членов товарищества;
*копия финансового плана товарищества на текущий год;
*копии актов строительно–технической экспертизы;
*копия удостоверения о том, что один из членов правления прошел 160-часовой курс обучения.
Союз оценит по заслугам
Надо отметить, что решение о проведении голосования за или против сертифицирования принимает правление товарищества. Эта процедура не является обязательной и проводится исключительно по доброй воле.
Подача же ходатайства платная. Размер оплаты утверждает правление Союза квартирных товариществ.
К назначенному сроку ходатайствующие о сертификате должны предоставить в бюро Союза документы, подтверждающие исправленные ошибки в своей деятельности. Если Союз квартирных товариществ посчитает, что проделанной работы недостаточно и еще имеются ошибки, об этом предупредят ходатайствующих, а документы вернут.
Если же с документами все в порядке, то они будут переданы сертификационной комиссии, которая в свою очередь посмотрит, достойно товарищество сертификата или пока еще нет.
Если члены товарищества не согласны с решением комиссии, они могут представить им претензию, которую рассмотрит совет Союза и тогда уже примет окончательное решение.
Сильно расслабиться не дадут
У сертификационной комиссии есть полное право следить за деятельностью поднадзорных товариществ и в дальнейшем, но время очередного визита можно согласовать. В том случае, если кому-то из должностных лиц в товариществе придет в голову не показывать комиссии необходимые документы, то действие сертификата для этого товарищества будет приостановлено.
Однако при проверках не нужно ничего бояться. Если будет ясно, что трудности или ошибки – явление временное и поддается коррекции, то никаких серьезных проблем не возникнет. Даже наоборот, специалисты помогут выявить недостатки и всегда подскажут, как их лучше всего решить.
Сертификат, полученный однажды, не является вечным. Его актуальность нужно подтверждать каждые два года. Если этого не сделать, то по истечении данного срока сертификат будет автоматически отобран.
Первые сертификаты, уже полученные некоторыми квартирными товариществами, будут ориентировочно выданы в конце ноября.
Сертифицированные квартирные товарищества:
KÜ Tulika
KÜ Sütiste tee 45
KÜ Valdeku 102
KÜ Mustamäe tee 100 KÜ Kärberi 13
| 
