Риски строителя

Несомненно, для собственников квартир настоящей неприятностью является «премирование» председателя правления строительной фирмой за подпись под актом приёмки. Если председатель правления принял подарок от строителя, то он теряет моральное право требовать качество работ. Цель «одолжения» со стороны строителя заключается именно в получении подписи, несмотря на низкое качество работы. В результате такого ремонта наносится серьёзный ущерб зданию и квартирному товариществу.

Строитель и председатель правления считают, что при таких действиях они ничем не рискуют, поскольку получение «премии» очень сложно доказать. Настоящие же риски возникают у строительной фирмы тогда, когда сменяется правление. Это и есть одна из причин, почему старое правление любой ценой пытается избежать избрания нового правления.

Своевременная ротация и избрание оппозиционных членов в правление гарантируют квартирному товариществу ревизию качества одобренных старым правлением строительных работ. Полномочия правления длятся обычно 2-3 года согласно уставу. Закон позволяет собственникам квартир отзывать членов правления в любое время без указания причины.

Ответственность подрядчика

Согласно Закону о долговом праве, подрядчик отвечает за несоответствие работы условиям договора также в том случае, когда работа уже передана заказчику, при условии, что причиной обнаруженных впоследствии недостатков является нарушение условий договора со стороны подрядчика. Подрядчик обязан устранить дефекты за свой счёт или выполнить новую работу, если допущены серьёзные нарушения договора.

Если фирма необоснованно задерживает исправление дефектных работ, то квартирное товарищество может применить следующие меры:

• требовать выплаты неустойки за задержку работ, если соглашение о неустойке содержалось в предмете договора;

• устранить недостатки самостоятельно или заказать устранение у другого подрядчика и востребовать возмещение расходов с виновного подрядчика;

• принять работы, выполненные с ненадлежащим качеством, и уменьшить оплату, подлежащую выплате в пользу подрядчика;

• расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных денег;

• потребовать возмещения возникшего по вине подрядчика ущерба.

Право квартирного товарищества на претензии

Товарищество имеет право предъявить претензию по поводу несоответствия работ установленным требованиям, если:

1. несоответствие возникло в результате намеренных действий подрядчика;

2. подрядчик знал о несоответствии работ и не сообщил об этом заказчику.

Прежде всего, товарищество должно убедиться в том, что работа не соответствует условиям договора. Если это не удаётся оценить своими силами, то следует привлечь специалистов строительной экспертизы, которые смогут определить, что:

1. работа не обладает условленными свойствами;

2. работа не подходит для определённого назначения, для которого она требуется заказчику и для которого работа этого типа обычно применяется;

3. применению работы препятствуют положения правового акта, которые подрядчик знал или должен был знать при заключении договора;

4. третье лицо имеет требование в отношении работы или иное право, которое оно может предъявить.

Во всех этих случаях правление имеет право и обязано предъявить строителю претензию с требованием устранения недостатков в течение разумного времени.

К сожалению, строители не спешат с устранением дефектных работ. Как правило, в качестве контраргумента приводится подписанный предыдущим правлением акт приёмки работ, в котором нет ни одного замечания, или слишком запоздалое предъявление претензии. Поэтому следует всё зафиксировать письменно, отправить претензии заказным письмом по юридическому адресу подрядчика. В случае судебного разбирательства квитанция, подтверждающая отсылку письма, является доказательством получения письма, даже если строитель не был согласен принять письмо.

Право подачи иска

Перед подачей искового заявления в суд товарищество должно тщательно выполнить все действия, касающиеся предъявления претензий. Смысл таких действий заключается в том, чтобы предоставить подрядчику возможность добровольно исправить недостатки в выполненных работах.

Если строительная фирма не идёт на такое сотрудничество, то товарищество имеет право прибегнуть к мерам правовой защиты и обратиться за помощью к государству. С учётом всех обстоятельств следует оценить, какое средство следует использовать. Иск предъявляется против подрядчика.

За недостатки в работе отвечает лицо, которое нарушило договор, то есть подрядчик. Поэтому товарищество не имеет права подать иск против бывшего правления или председателя правления. Ответственность членов правления возникает в том случае, когда они наносят ущерб товариществу по причине невыполнения своих обязанностей. Обязанностью правления является добросовестное отношение к средствам товарищества и лояльность к квартирному товариществу. Товарищество может подать иск против председателя правления или членов правления с требованием возврата переплаченной суммы, если стоимость выполненных договорных работ значительно превышает рыночную стоимость аналогичных работ.