Статья 28 ЗоНО устанавливает, что члены правления назначаются общим собранием, если уставом не предусмотрено иное.
количество членов правления и период его действия (обычно два года) предусматривается в уставе товарищества.

При выборах, членов правления, избранным считается кандидат, получивший наибольшее количество голосов, если уставом не предусмотрено требование большего числа набранных голосов.
При распределении голосов поровну проводится жеребьёвка, если иное не предусмотрено уставом.
Эта норма установлена частью 1/1 статьи 22 Закона о некоммерческих обьединениях и означает на практике, что, во-первых, голосование должно проводиться поимённо, по каждому кандидату отдельно, чтобы определить количество голосов, полученных каждым из кандидатов. Во-вторых, в случае равенства набранных голосов кандидатам необходомо тянуть жребий.

общее собрание товарищества может в любой момент отстранить любого члена правления независимо от причин или только в случае неисполнения им существенной мере своих обязанностей, неспособности руководить товариществом.

Относительно решений правления КТ ч. 2, ст. 13 Закона о квартирных товариществах устанавливает определённое условие, согласно которому, решения правления КТ вступают в силу на десятый день, считая со дня, когда решение было доведено до сведения всех членов товарищества в установленном уставом порядке.
Действует также общее принцип права, согласно которому исполнению подлежат только вступившие в силу решения.

Член правления не может возлагать исполнение своих обязанностей на третье лицо, если это не предусмотрено уставом или решением общего собрания.

За причинение вреда КТ вследствие нарушения закона или устава по их вине, а также неисполнения ии ненадлежащего исполнения своих обязанностей члены правления несут солидарную ответственность.

ВСТУПЛЕНИЕ РЕШЕНИЯ В СИЛУ.
Решение общего собрания вступает в силу с момента его принятия, если общее собрание не решит иначе.

NB! Таким образом права прежних членов правления прекращаются, а права новых членов правления возникают сразу после собрания.

А не с внесением в регистрационную карту, как многие ошибочно считают. Регистр не делает сделок, сделки совершают члены товарищества на общем собрании.
До внесения изменительной записи в регистр подтверждением полномочий новых членов правления будет являться протокол общего собрания.
Решения общего собрания следует незамедлительно довести до сведения всех членов товарищества. По истечении 7 дней после общего собрания члены товарищества должны иметь возможность ознакомиться с протоколом, вправе получить копию протокола собрания или выписки из него.

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕГИСТР.
Если собрание приняло решение, которое изменяет данные, подлежащие внесению в регистр, например, данные о составе правления или ограничении представительских прав членов правления, данные об юридическом адресе товарищества, товарищество обязано представить в регистр заявление о внесении изменений.
Заявление оформляется у нотариуса, который заверяет образцы подписей новых членов правления.
К заявлению следует прилагать протокол общего собрания на эстонском языке или протокол на русском языке вмсте с нотаривльно заверенным переводом на эстонский язык, список участников собрания с подписью каждого из них, доверенности представителей .
Следует оплатить госпошлину на расчётный счёт Налогового департамента.

Добавлено (10.07.2008, 20:01)
---------------------------------------------
ДОГОВОР С УЩЕРБОМ ДЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

Договор управления многоквартирным домом от имени КТ заключается, как правило, правлением товарищества.
Однако, согласно закону, члены правления обязаны действовать прежде всего в интересах товарищества.
А у рядовых квартировладельцев есть право потребовать, чтобы члены правления исполняли свои обязанности с должной добросовестностью.
Если же члены правления в нарушение своих обязанностей причинили товариществу ущерб, то за это они, согласно законодательству, несут перед товариществом СОЛИДАРНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ЗоНО ст.32, ч. 1.

Что касается срока давности за данные нарушения, то по отношению к членам правления КТ он составляет пять лет с момента, когда ими было допущено нарушение своих обязанностей. ЗоНО ст. 32, ч. 4.

Добавлено (10.07.2008, 20:14)
---------------------------------------------
ЕСЛИ ЦЕНЫ НА УСЛУГИ ВЫШЕ СРЕДНЕРЫНОЧНЫХ.

В случае если член правления от имени КТ заключил с управляющей фирмой договор на оказание каких-либо услуг по цене выше среднерыночной для данного места, то КТ может рассматривать это, как то, что член правления нарушил свои обязанности, так как исполнял их без должной тщательности и лояльности по отношению к товариществу.
А поскольку произошло заключение сделки, которая нанесла товариществу ущерб, то товарищество может потребовать от данного члена правления возмещения причинённого им ущерба.
Для определения размера причинённого при этом ущерба, можно исходить из разницы между той ценой, которая зафиксирована в договоре, и рыночной ценой на данные услуги.
При определённых условиях в качестве ущерба, подлежащего взысканию с членов правления, может быть и штраф, взыскиваемый с товарищества за расторжения договора, который был заключён на условиях, наносящих товариществу ущерб.

Добавлено (10.07.2008, 20:25)
---------------------------------------------
ПЛОХОЙ ДОГОВОР МОЖНО АННУЛИРОВАТЬ.

Ещё одним правовым инструментом по защите интересов товарищества может служить право товарищества аннулировать договор, заключённый представителем товарищества на условиях, ущербных для товарищества.
Часть 1 статьи 131 общей части Гражданского кодекса даёт товариществу право аннулировать договор в том случае, если представитель товарищества (член правления)в нарушение своей обязанности быть тщательным и лояльным, заключил сделку, наносящую ущерб интересам товарищества. Предпосылкой для аннулирования должно быть то обстоятельство, что другая сторона договора была осведомлена или должна была быть осведомлена о том, что имеет место нарушение исполнения обязанностей.

Добавлено (10.07.2008, 20:48)
---------------------------------------------
НЕОБХОДИМО ПРЕДСТАВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ.
Аннулирование сделки происходит на основе заявления, представленного другой стороне. Срок представлениязаявления об аннулировании составляет шесть месяцев с того дня, когда КТ стало известно об обстоятельствах, дающих ему право на аннулирование договора.
Если имело место нарушение членом правления своих обязанностей, то срок исчисляется с момента заключения такого договора.

КАК БЫТЬ С УЖЕ ОКАЗАННЫМИ УСЛУГАМИ.
В общем случае всё то, что было получено на основании договора, который аннулируется, подлежит возврату. Но услуги, уже оказанные товариществу, в реальной жизни вернуть не представляется возможным, а потому они должны быть оплачены. Однако товарищество на основе законоположений о необоснованном обогащении может потребовать от управляющей фирмы возмещения разницы между той стоимостью, по которой оно оплатило данные услуги на основании договора, и их рыночной стоимостью.

Конечно, правовая оценка каждого конкретного случая должна даваться с учётом всех обстоятельств дела.
Например того, было ли решение о заключении наносящего товариществу ущерб договора принято правлением или же общим собранием членов товарищества, являбтся ли член правления и другая сторона договора связанными лиц.
Договор с ущербом для товарищества - статья Пааво Паас,поверенный адвокат адвокатского бюро Straus & Partnerid.